认识楼市的10大误区，你被骗了多少年？

最近，一篇《北京房价到底打败了多少经济学常识？》刷爆朋友圈，再加上清华北大毕业生买不起房的故事，不禁让人感叹：到底是房价疯了还是买房的人疯了？

事实上，任何市场行为都有其交易的逻辑，楼市也不例外，只是人们对楼市的认识一直存在误区。

这篇文章，菜导列举了对于楼市最普遍的十大误区，看看是不是击中了你的神经！

误区一：到处在建房子，库存很大，不要担心买不到房

真相：前几年刚到深圳，菜导在市区都可以看到某些楼盘亮灯率不高，那个时候大家最喜欢说的一句话是：楼盘那么多，根本没人住，房价不降才怪。

而现在，深圳这样的城市，市区的入住率几乎百分百，而且几乎没有新楼盘，全部都是存量，有人卖你才有得买，而全国各路人才还在源源不断地往一线城市挤，你说库存有什么问题？

所以，判断一个地方的库存问题，除了看新楼盘存量有多少，还要看这个地区对人才的吸引力，另外，不要低估政府对市场的干预能力，这次的去库存运动，已经基本取得了阶段性胜利，大家多留点心。

误区二：“租售比”、“房价收入比”异常，楼市要垮了吧？

真相：国人包括很多专家，很喜欢用“租售比”、“房价收入比”等指标来分析的楼市问题，并和外国的情况进行比较，得出楼市要跨的结论。

国际经验是，售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的，也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。

但到北京三环边上，你可以看到，一间售价1200万的两居室，每月租金12000，售租比1000，靠租金83年才可以收回成本，的房东都是在做慈善吗？

而真相是，情况特殊，首先政府完全控制着土地，他们是土地的唯一供给商，可以通过控制新地块、新房的价格，来为整个楼市定价。

其次，人对房子的心结是世界上少有的，租房不是家，有房才有家，宁愿日子过得像只蝼蚁一样也要扛上高高的房贷，外国人受得了？所以说，具体问题具体分析，马克思早教你了，你没理解而已。

误区三：一线城市的房子比肩纽约伦敦东京，迟早玩完！

真相：大家喜欢说，你看人家纽约伦敦东京香港房子才多少钱，北上广深这样的价格凭什么？配吗？

首先，先不说比香港这样的城市，大陆的房价还有距离（目前香港房价是深圳的两倍），也不说国外像纽约、伦敦等，每年都要征收高额的房产税，哪怕有一天，北上广深真追上这些国际城市，又有什么奇怪呢？

人的购房情结外国人能理解吗？的货币超发程度你搞清楚了吗？的人口众多、资源集中你弄明白了吗？更何况，像深圳的GDP这两年就可以赶上香港，人均GDP超载香港也是接下来5~8年的事情，那个时候，房价超过香港很匪夷所思吗？

误区四：楼市存在很大的泡沫，而且泡沫一定会破

真相：就因为种种原因，大家都认为楼市存在很大的泡沫，而且一定会破灭，到时哀声遍野，各种上天台。

事实上，有些地方并没有泡沫，特别是房价高企的一线城市，反而是泡沫最低的地区。而有些地方虽然有泡沫，但问题不严重，政府调节一下，以时间换空间，泡沫也能挤掉一部分。此外，哪怕有泡沫，会不会破，什么时候破，没有谁能说得准，反正印钞机每时每秒都开足马力地跑着，过去十年，多少人在等泡沫破裂等到现在？

菜导建议，与其把希望寄托于泡沫破灭再买房，不如放弃泡沫破灭的想法，好好想想，如果房价继续这样波动上涨，你应该采取什么对策，因为后面这种情况的概率更大一些！

要求不要太多，能上车先上车，一线城市不能上车，换省会城市，再等，可能你会等到绝望！

误区五：政府出手调控了，房价要降了，屌丝的希望来了！

真相：需要调控的，都是说明有上涨预期，不需要调控的，才不是好资产。甚至有人说，限购，是一个城市的光荣和梦想！最近甚至出现了一些不温不火的小城市，出了限购政策，这是仿佛在说，我们这里的房子供不应求，大家抓紧买吧！

更何况，政府什么时候说过要降房价？政府要的是长期稳定地增长，调控是怕增长太快，造成后期失控！越调控，泡沫破裂的可能性越小，屌丝越没有希望。

但话说回来，每次调控后，都会出现一小段时间的最佳窗口期，因为成交量下来，一定会有急着出手的人，比如投资客，愿意降价抛出（比如下调5%~15%），就像现在，自己看着办吧！

误区六：名牌大学的毕业生，工作几年应该要能买得起房

真相：之前的低房价时候不珍惜，整天听专家说不要买房，谁叫你没有把握好机会呢？以后要很顶尖的人才买得起了！不是现在太贵，而是之前太便宜，我们的思想要转换过来了。

以英国为例，今天在英国的有房产者当中, 35岁以下的比例只有9%！如果把数据限定在伦敦这样的大城市，那比例会更小，难道是伦敦缺乏年轻的人才？无论你在哪个学校毕业，以后想35岁之前在一线城市买到房子，都会是少数人，先好好工作吧！

如果不服气，自己去看看每年有多少大学生毕业，再看看一线城市一年有多少房子出售，这么简单的东西自己不去动手求证，只会随便相信专家？

误区七：买不起理想的房子，再等等

真相：从大概率上来说，以后你更加买不起。降低要求，越快上车越好。以后可以通过置换获得“理想”的房子。

记住，这世界上是有完美的房子，但就是你没有足够的钱！一个迟疑，10个点又涨上去了，你只能嗷的一声，晕古七了~

误区八：房价很恐怖，社会要动荡

真相：很多时候，屌丝的心里都是脆弱的，但我还是想告诉你真相，全世界高房价的地方都是最繁华、最稳定、最文明、最有魅力的地方！

这么多年高房价下来，北京上海深圳动荡了吗？人跑光了吗？实际上，像北京上海已经在无情地赶人，怕人太多了，而不是怕没人。哥们，懂伐？

误区九：楼市机会百年一遇，闭着眼都能赚到钱

真相：这么说下来，难道现在是百年一遇的机会，买的房子闭着眼都能赚到钱？

楼市机会真是百年一遇，碰上高速发展的几十年，碰上城市化进程的几十年，碰上印钞机开足马力的几十年，但哪怕这样，投资都是一门技术活，俗话说得好：没雨金刚钻别拦瓷器活。每个地方的情况不一样，同个城市，每个片区的投资前景也有很大的差别。

但如果你是刚需，还是尽早上车吧！而如果你想投资，也控制在自己能力范围内！领导说了，房子不是用来炒的。

误区十：买房靠刷微博，刷朋友圈，听大V的话

真相：说说如何买房吧。

一个普通小白，跑一百个盘后，他对这个区域的认识胜于网上90%的专家。读万卷书，不如行万里路。这道理还不懂？被带入坑里了知道吗？懒，这个病，得治！

当大V在网上各种唱空楼市的时候，你去看房，却发现热火朝天，你是相信大V的话还是相信自己的眼见为实？事实证明，真实成交量上去的时候，房价很快又是一波上涨趋势，而大V所说的泡沫破灭，不知道还要等多少年才能兑现。

要买房，还是要靠自己多跑，多研究当地政府的发展规划，多和中介沟通，多和其他买家沟通，一些线下的讲座是可以参加的，但最重要的是，多看房多思考！

这一波限购之后，很多人可能要推迟两三年才能买房，很现实也很无奈！但是，希望大家不要因此怨天尤人消沉堕落，更重要是努力工作提升自我，房子很重要，但是人生不止房子。最后，送给大家一句话：世界上只有一种英雄主义，就是认清生活的真相有依然热爱生活！